시골집을 활용한 아지트 만들기 체크포인트
시골집 아지트 만들기 체크 포인트만 알아도 시골집 찾기부터 리모델링과 운영에 이르기까지 발생할 수 있는 리스크를 최소화할 수 있다. 다음 9가지 체크사항과 부연 설명으로 간략하게 소개해보려 한다.
(1) 사용용도: 부업재테크를 위한 용도, 쉼터로 활용할 세컨하우스 용도, 텃밭을 이용한 식자재 자급자족 및 주말농장 취미 용도 등
(2) 구입방법: 매입 또는 임대
(3) 임대기간: 임대 방식으로 선택한다면 수리여부에 따라 임대기간을 선정
(4) 소요비용: 시골집에 투자될 임대나 매매 비용 및 수리비용 등 그리고 경비까지 모두 따져서 예산책정
(5) 선택지역: 도시에서의 모든 생활권을 정리하는 게 아니라면, 도시로의 이동 경로상 큰 무리가 되지 않는 곳을 선택해야 장기적으로 유지 가능
(6) 시골집 구조: 전통한옥, 양옥주택, 50년 이상의 흙벽돌 농가주택, 농막, 미니 전원주택(땅콩주택 포함) 등 여러 형태
(7) 자연환경: 텃밭이 있는 집, 집 뒤에 산이 있는 집, 집 근처 냇가 또는 계곡이 있는 집, 논뷰와 같이 넓은 평야가 있는 집, 집 주위에 마을이 형성된 집, 집 주위로 마을이 없고 조용한 곳에 위치하는 집 등
(8) 리모델링 방법: 리모델링 전문가에게 모두 맡기는 형태와 세미셀프 형태, 그리고 모두 셀프 리모델링
(9) 세금: 시골집을 준비하면서 1가구 2주택에 포함여부 사항과 기타 매입 시 발생할 수 있는 세금을 사전에 확인
이렇게 시골집 아지트를 어떤 용도로 사용할 것인가에 따라 지역, 크기, 건축구조, 소요비용과 주변환경 등을 종합적으로 검토해야 한다.
시골집 사용용도
시골집을 어떤 용도로 활용할 것인가를 먼저 결정하는 것이 효과적인 아지트를 만드는 기초가 될 것이다. 그에 따라 소재지역과 건축구조, 리모델링 소요비용, 오픈일정, 운영방향 등에 영향을 미치게 된다. 부업재테크 아이템이 온라인 비즈니스 모델이라면, 인터넷 설치 가능여부와 이왕이면 작은 창고 시설이나 그와 유사한 공간이 준비된 곳이면 더 효율적일 것이다. 만약, 식테크를 목표로 한다면 정원이나 온실부지, 경관조성이 가능한 곳인지 체크함이 좋을 것이다. 이렇게 시골집 아지트를 어떤 용도로 사용할 것인가에 따라 지역 및 크기, 건축구조, 소요비용과 주변환경 등을 종합적으로 검토해야 한다.
시골집 구입방법 및 임대기간
사용용도에 따라 매입이나 임대 중에서 경제성이 좋은 방법을 선택하면 좋을 것이다. 처음부터 다 마음에 들고 가격대가 도시에 비해서 저렴한듯하여 무조건 매입으로 구입했다가 지내면서 나오는 리스크를 감당 못하는 경우들이 종종 있다. 이럴 경우 처분도 못하고 난감한 상황이 될 수도 있으니 매입은 신중히 생각하고 경험을 해 본 후 결정해도 늦지 않을 것이다. 그래서 처음 시도하는 분야일수록 조금씩 다가가감이 리스크를 줄이는 방법일 것이다. 시골집의 임대방법은 보통 연세 개념(1년 치 월세를 한 번에 지급하는 방법)과 기존 월세 개념 두 가지로 나뉜다. 물건의 상태에 따라 무보증금인 경우도 있으며, 100~300만 원 정도의 소액으로 책정되기도 한다. 그리고 수리여부와 양에 따라 계약임대기간을 선택한다. 물건 컨디션에 따라 다양한 변수들이 많다. 장기간 빈 공간으로 방치되었다면 수리비용과 시간만 소요될 것이다. 그럴 경우 보통의 2년 계약으로 너무 짧기 때문에 물건 상태와 수리 여부에 따라 기간을 5년~10년까지도 계약할 수 있다. 해당 물건이 본업이 아니기 때문에 본업을 위해 도시에서 생활하면서 휴일을 활용해서 다녀가야 한다면 단시간에 원하는 모습을 갖추기 힘들기 때문이다.
다음 체크사항에 대한 부연 설명은 다음 포스팅에서 이어 설명
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